Omschrijving

EXCLUSIEF BENEDENHUIS (92m2) MET PRIVÉTUIN EN DESIGN TUINHUIS AAN DE CRYNSSENSTRAAT, IN DE POPULAIRE BAARSJES, DIRECT NAAST OUD-WEST, OP EIGEN GROND!

Deze bijzonder smaakvol afgewerkte woning (78m2) heeft een heerlijke tuin (36m2) en prachtig verbouwd tuinhuis (14m2). De woning heeft een luxe keuken, twee luxe badkamers, betonnen vloeren met vloerverwarming, dubbele beglazing, twee toiletten, drie slaapkamers, meer dan voldoende berg-kastruimte en een perfecte ligging. De woning heeft een sublieme afwerking en verkeert in een perfecte staat!

Dit uitzonderlijk elegante benedenhuis (78 m²) combineert wonen op het hoogste niveau met tijdloze verfijning. De woning beschikt over een privé tuin (36 m²) en een volledig verbouwd tuinhuis (14 m²), ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of atelier.
Het interieur is ontworpen door het gerenommeerde studio Numinow en uitgevoerd in verfijnde Farrow & Ball-kleuren. De woonruimtes zijn voorzien van betonvloeren met vloerverwarming, maatwerk inbouwkasten en hoogwaardige indirecte, dimbare verlichting. Dankzij slimme opbergoplossingen en op maat gemaakte, in het kozijn geïntegreerde horren biedt de woning ultiem wooncomfort.

INDELING:
Men komt vanuit het portiek binnen in de ruime hal met garderoberuimte, veel kast- en bergruimte en een toilet. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer. De tweede slaapkamer heeft een goed formaat en vanuit deze kamer is de eerste badkamer bereikbaar. De luxueuze badkamer is afgewerkt met vloerverwarming en uitgerust met stijlvolle Hudson Reed kranen en een maatwerk marmeren wastafel. De sfeervolle woonkamer heeft een betonnen vloeren en op maat gemaakte kasten. De keuken is een waar pronkstuk: een maatwerk designkeuken met een marmeren werkblad, twee koelkasten, een extra breed SMEG-gasfornuis met zes pitten en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap. De kraan is uitgevoerd in messing en benadrukt de hoogwaardige afwerking. De achterzijde is maximaal (4 meter) uitgebouwd en voorzien van een fraaie lichtstraat dat voor veel daglicht zorgt. Via de openslaande deuren komt je in de onderhoudsvrije tuin gelegen op het Oosten, waar je optimaal kan genieten en de dag kan beginnen met een kop koffie.
In de ruime tuin, bevindt zich het gefundeerde en geheel geïsoleerde tuinhuis van 14 m2, echt fantastisch! Het tuinhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een stijlvolle eikenhouten vloer, indirecte verlichting en zelfs een beamer voor gezellige filmavonden. Daarnaast beschikt het over een eigen badkamer (douche & WC), een slaapgedeelte en slimme bergruimte. Ideaal als gastenverblijf, atelier of thuiskantoor.
Maak snel een afspraak om dit mooie object te bewonderen.

OMGEVING
Deze benedenwoning ligt in een gewilde woonomgeving. Om de hoek bevindt zich o.a. de Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat, Mercatorplein en Jan Evertsenstraat met voor ieder wat wils! Op loopafstand bevinden zich talloze supermarkten, winkels en lokale ondernemers zoals een kaasboer, bakker, notenwinkel en wijnhandel. Leuke restaurants, koffietentjes en cafés bevinden zich vlakbij en zijn populair onder zowel Amsterdammers als dagjesmensen; o.a. IJsmanschap, Mundi, Spaghetteria, Bar Baarsch, Zürich, Bartack, Edel,Bar Kosta en Bar Spek om er maar een paar te noemen.
Het Rembrandtpark ligt op een paar honderd meter afstand en ook het Vondelpark en het Erasmuspark liggen op korte afstand lopen van de woning. Er zijn diverse sportscholen in de buurt, variërend van Sportplaza Mercator, Basic-Fit, Yagoy en David Lloyd en uiteraard de meerdere sportvoorzieningen in de verschillende nabije parken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed met een tram en bus die bijna voor de deur stoppen (lijn 1 en 15). Door de nabije uitvalswegen is er een snelle verbinding met de Ringweg A10, A4, de Zuidas en het centrum. Schiphol is zowel met het OV als met de auto binnen 15 minuten bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren Crynssenstraat 54 te Amsterdam, bestaat uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten voor de betreffende woning bedragen thans € 110,00. De administratie wordt intern gedaan door de leden zelf.

BIJZONDERHEDEN
* Gelegen op eigen grond
* Top locatie, gelegen op eigen grond
* Woonoppervlakte woning 78m2, tuinhuis 14m2, heerlijk tuin van 36m2
* Maatwerk inbouwkasten, slimme opbergoplossingen, dimbare verlichting
* Ontworpen door Numinow, kleuren van Farrow & Ball
* Ingrijpend verbouwd, maximaal uitgebouwd en luxe afgewerkt
* Exclusieve materialen gebruikt zoals beton, staal, glas, messing, marmer en hout
* Totaal 3 slaapkamers
* Maatwerk badkamers met Hudson Reed kranen en marmeren wastafel, één met vloerverwarming
* Chique paneeldeuren, dubbel glas, vloerverwarming en vloerisolatie
* Maatwerk designkeuken met marmerblad, SMEG-fornuis, 2 koelkasten, plafondafzuiging
* Tuinhuis met vloerverwarming, indirecte verlichting, eigen badkamer & beamer – multifunctioneel als gastenverblijf, atelier of thuiskantoor
* Energielabel B
* Actieve Vereniging van Eigenaren, in eigenbeheer, servicekosten € 110,00 per maand
* Oplevering in overleg

EXCLUSIVE GROUND-FLOOR APARTMENT (92 m²) WITH PRIVATE GARDEN AND DESIGN GARDEN HOUSE ON CRYNSSENSTRAAT, IN THE POPULAR “BAARSJES” AREA, RIGHT NEXT TO OUD-WEST, ON FREEHOLD LAND!

This beautifully finished home (78 m²) features a delightful private garden (36 m²) and a stunningly renovated garden house (14 m²). The property offers a luxury kitchen, two modern bathrooms, concrete floors with underfloor heating, double glazing, two toilets, three bedrooms, ample built-in storage, and a prime location. With its high-quality finishes, this home is in perfect condition!

This exceptionally elegant apartment combines top-level living with timeless sophistication. It comes with a private garden (36 m²) and a fully renovated garden house (14 m²), ideal as a guesthouse, home office, or creative studio.

The interior was designed by the renowned studio Numinow and finished in refined Farrow & Ball colours. Living spaces feature polished concrete floors with underfloor heating, bespoke built-in wardrobes, and premium indirect dimmable lighting. Thanks to clever storage solutions and custom-built, integrated insect screens, the home offers maximum comfort.

Layout
Through the communal entrance you step into a spacious hallway with cloakroom, storage cupboards, and a guest toilet. At the front, you will find a generous bedroom. The second bedroom is also well-sized and gives access to the first bathroom, finished with underfloor heating, stylish Hudson Reed taps, and a custom marble washbasin.

The charming living room features polished concrete floors and tailor-made cabinetry. The kitchen is a true centrepiece: a bespoke designer kitchen with a marble countertop, two refrigerators, an extra-wide SMEG gas stove with six burners, and a ceiling-integrated extractor fan. A brass faucet completes the luxurious finish.

The rear of the property has been maximally extended (4 metres) and fitted with a beautiful skylight, allowing plenty of natural daylight. French doors open to the low-maintenance east-facing garden, perfect for enjoying your morning coffee.

In the spacious garden stands the fully insulated garden house (14 m²) – an absolute highlight. It features underfloor heating, an elegant oak floor, indirect lighting, and even a projector for cosy movie nights. With its own bathroom (shower & WC), sleeping area, and clever storage, it is ideal as a guesthouse, studio, or home office.

Surroundings
This ground-floor apartment is located in one of Amsterdam’s most desirable residential areas. Around the corner you’ll find Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat, Mercatorplein, and Jan Evertsenstraat, offering everything from supermarkets and specialty shops to trendy restaurants, cafés, and coffee bars. Popular spots include IJsmanschap, Mundi, Spaghetteria, Bar Baarsch, Zürich, Bartack, Edel, Bar Kosta, and Bar Spek.
Parks are within walking distance: Rembrandtpark just a few hundred metres away, and both Vondelpark and Erasmuspark nearby. Fitness enthusiasts can choose from a wide range of gyms, including Sportplaza Mercator, Basic-Fit, Yagoy, and David Lloyd.
Public transport connections are excellent, with tram and bus stops (lines 1 and 15) almost at the doorstep. Major highways (A10, A4) are quickly accessible, connecting you to Zuidas, the city centre, and Schiphol Airport within 15 minutes.

Owners’ Association
The owners’ association (VvE Crynssenstraat 54) consists of 4 members. Monthly service charges are currently €110. The administration is managed internally by the members.

Particulars
* Located on freehold land (no ground lease)
* Prime location next to Oud-West
* Living space: 78 m² + garden house: 14 m² + garden: 36 m²
* Custom-built wardrobes, smart storage, dimmable lighting
* Interior design by Numinow, Farrow & Ball colour scheme
* Extensively renovated, maximally extended, and luxuriously finished
* Exclusive materials used: concrete, steel, glass, brass, marble, and wood
* Total of 3 bedrooms
* Custom-designed bathrooms with Hudson Reed taps & marble washbasin, one with underfloor heating
* Elegant panel doors, double glazing, floor insulation & underfloor heating
* Bespoke design kitchen with marble countertop, SMEG stove, 2 refrigerators & ceiling extractor
* Garden house with underfloor heating, indirect lighting, private bathroom & projector – ideal as guesthouse, studio, or home office
* Energy label B
* Active and self-managed owners’ association, service charges €110/month
* Delivery in consultation