Omschrijving

EEN COMFORTABEL EN GOED INGEDEELD 4-KAMER APPARTEMENT VAN 68m2 MET EEN EIGEN ENTREE OP DE BEGANE GROND EN EEN RUIME BERGING IN DE GROTE GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN OP EEN TOPLOCATIE IN DE WATERGRAAFSMEER

De woning is intern gerenoveerd in 2019, met o.a. een nieuwe keuken, nieuwe CV ketel en rondom nieuwe dubbele beglazing. Door de goede, vernieuwde indeling zijn in het appartement drie courante slaapkamers gecreëerd. Het appartement heeft een houten vloer en in 2019 is binnenshuis alles opnieuw geschilderd.

INDELING
Via je eigen entree op de begane grond, kom je binnen in je eigen woning. Hier bevindt zich een ruime hal met garderobe en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.
Via de interne trap kom je binnen in de hal. Van daaruit bereik je de woonkamer en de open keuken. De moderne keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat. De woonkamer heeft aan de voorzijde prettig uitzicht over de charmante straat. Vanuit de woonkamer zijn twee slaapkamers bereikbaar. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde; met uitzicht op de binnentuin. Vanuit de hal bereikt u: het separaat toilet, de badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel en de derde slaapkamer met een vide die als op maat gemaakte hoogslaper dient. Van daaruit uitzicht op de royale binnentuin. Bij de woning behoort een ruime berging in de gemeenschappelijke binnentuin, gelegen aan de achterzijde van de woning.

OMGEVING
De woning is gelegen in de bekende wijk Betondorp, gelegen in stadsdeel Watergraafsmeer (oost). Het betreft een ruim opgezette buurt met veel groen, gebouwd in de jaren twintig van de vorige eeuw. Op fietsafstand vind je het Diemerbos, een prachtig aangelegd bos waar je mooie en lange wandelingen kan maken, het mooie Park Frankendael en het Oosterpark. De buurt beschikt verder over alle benodigde faciliteiten, zoals o.a. een ruim winkelaanbod aan de Middenweg, het nabijgelegen Christiaan Huygensplein en het geheel nieuwe Oostpoortgebied. Ook beschikt de buurt over leuke cafés en restaurants, waaronder House of Birds (in het Diemerbos), Thee Lobby Fizeaustraat, Restaurants de Kas en Merkelbach en om de hoek Café de avonden. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten, zoals de Jaap Eden baan, voetbalvelden, padelbanen en tennisvelden. De ligging is zeer gunstig. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer is uitstekend.
De woning is met de auto zeer goed te bereiken, binnen enkele autominuten bereikt u de Ring A-10 en voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid tegen betaling. Ook met het openbaar vervoer (tram- en bushaltes op 5 minuten loopafstand) is de woning goed bereikbaar. NS-stations Duivendrecht, Science Park en Amstel liggen op fietsafstand.


ERFPACHT
De grond is in eigendom van de Gemeente Amsterdam en de Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De erfpacht is voor lange tijd afgekocht tot en met 2054.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars Betondorp Blok 5 te Amsterdam”. De vereniging van eigenaars bestaat uit 170 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 201,65 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
* Gelegen in het populaire Betondorp
* Woonoppervlakte van 68m2 (NEN2580 rapport aanwezig)
* Erfpacht is afgekocht tot 2054
* Eigen voordeur en entree op de begane grond
* Drie slaapkamers
* Separate berging van 4m2 in de gemeenschappelijke tuin
* Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (2019)
* Keuken met diverse inbouwapparatuur
* Eigen CV-ketel uit 2019
* Professionele beheerder VvE
* Servicekosten bedragen € 201,65 per maand
* Oplevering in overleg

A COMFORTABLE AND WELL LAID OUT 4-ROOM APARTMENT MEASURING 68m2 WITH OWN ENTRANCE ON THE GROUND FLOOR AND A SPACIOUS STORAGE ROOM IN THE LARGE COMMON COURTYARD GARDEN, IN A TOP LOCATION IN THE WATERGRAFSMEER DISTRICT.

The property was renovated internally in 2019, including a new kitchen, new boiler and new double glazing all around. Due to the good, renewed layout, three decent bedrooms have been created in the apartment. The apartment has a wooden floor and the whole of the interior was repainted in 2019.

ACCOMMODATION
Via your own entrance on the ground floor, you enter your own home. Here you will find a spacious entrance hall with cloakroom and a separate room for the washing machine and dryer.
The internal staircase takes you to the hallway. This affords access to the living room and the open kitchen. The modern kitchen is equipped with a dishwasher, fridge, freezer and induction hob. The living room has a pleasant view of the charming street at the front. Two bedrooms can be accessed from the living room. One bedroom is located at the front and the other is located at the rear, overlooking the courtyard garden. From the hallway you can also access: the separate toilet, the bathroom with a walk-in shower and washbasin and the third bedroom with an open loft that serves as a custom-made loft bed. From this room you have a view of the spacious courtyard garden. The apartment comes with a spacious storage room in the communal courtyard garden, located at the rear of the apartment.

ENVIRONMENT
The property is located in the well-known Betondorp neighbourhood, in the Watergraafsmeer (East). It is a spaciously laid-out neighbourhood with lots of greenery, built in the 1920s. Within cycling distance, you will find the Diemerbos, a beautifully landscaped wood where you can take splendid, long walks, the lovely Frankendael park and the Oosterpark. The neighbourhood also has all the necessary facilities, such as a wide range of shops on the Middenweg, the nearby Christiaan Huygens Square and the brand new Oostpoort area. The neighbourhood also features smart cafés and restaurants, including House of Birds (in the Diemerbos), Tea Lobby Fizeaustraat, Restaurants de Kas and Merkelbach and, around the corner, Café de Nonden. There are also various sports facilities, such as the Jaap Eden track, football pitches, padel courts and tennis courts. The location is very convenient. The accessibility by both private and public transport is excellent.
The apartment is very easy to reach by car; within a few minutes you can reach the A10 ring road, and in front of the door there is ample paid parking. The apartment is also easily accessible by public transport (tram and bus stops at 5 minutes walking distance). NS train stations Duivendrecht, Science Park and Amstel are all within cycling distance.


GROUND LEASE
The land is owned by the Municipality of Amsterdam and the General Provisions 2000 apply. The ground lease has been paid off for a long time, until 2054.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners' Association is called "Vereniging van Eigenaars Betondorp Blok 5 te Amsterdam". The owners' association consists of 170 apartment rights and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The service costs are € 201.65 per month. A multi-annual maintenance plan is in place.

PARTICULARS
* Located in the popular Betondorp area
* Living area of 68m2 (NEN2580 report available)
* Ground lease has been paid off until 2054
* Own front door and entrance on the ground floor
* Three bedrooms
* Separate storage room of 4 m2 in the communal garden
* Fitted with wooden window frames with double glazing (2019)
* Kitchen with various built-in appliances
* Own boiler from 2019
* Professional Property Manager
* Service costs are € 201.65 per month
* Delivery subject to consultation